城市更新课程+考察：6月9日- 6月11日北京站

城市设计联盟 2023-06-02

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课程背景

Course background

北京的城市更新是千年古都的城市更新，是落实城市战略定位的城市更新，是减量背景下的城市更新。

作为全国第一个实现减量发展的城市，北京的城市更新有鲜明的特点：既要落实城市战略定位，更要符合减量背景。

推出【城市更新背景下的商业旧改与产业焕新标杆案例深度游学｜北京站】，厘清城市更新脉络，精选不同类型标杆案例，阐述如何进行全方位的改造升级。

在先行城市更新范本中借鉴经验，助力各地城市更新探索实践。

课程亮点/设置

Course Highlights

“1”堂主题授课

“5”个重磅案例

“3”天实地考察

专家授课 x 项目考察 x 行业交流

精选案例

课程设置

具体安排

course arrangement

授课老师

授课主题

城市更新的投资模式、代表案例及风险防范

课程大纲

✦狭义背景下城市更新的定义及投资范畴

✦城市更新领域主要商业模式及代表案例

✦不同商业模式下投资评估体系及退出策略

✦城市更新项目融资模式的探索

✦几种典型商业模式项下风险雷区及防范

深度游学考察 & 项目操盘手分享

No. 1——工业遗址改造

首钢园—“首都城市复兴新地标工业遗址城市更新标杆”

分享老师：项目负责人

首钢园区位于长安街西延长线与永定河绿色生态走廊交汇处，占地面积8.63平方公里，新首钢地区未来将成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

围绕“科技+”“体育+”打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙以及体育总部经济、体育消费服务、冬奥场馆商业运营等高精尖产业，作为首钢工业遗存改造核心项目，纳入了“十四五”规划的城市更新的样本，是新时代首都城市复兴新地标。

案例启发：

链接商业、物业的运营管理和服务。

满足z时代年轻消费群需求。

打造商业、产业、度假生态价值链。

No. 2——废旧仓库改造

西店记忆FunsTown——影视IP全产业链文创小镇

分享老师：康文玲十乐（北京）文化运营管理有限公司总经理、北京梵天集团文创发展中心总经理、原台湾华山1914文创园区总经理

西店记忆FunsTown是由梵天集团主导的具有独特改造设计理念和全新运营模式的文创小镇。园区是六条铁路围合形成的封闭基地，2016年梵天集团借势改造，把纵横高低的铁轨，变成文化属性强的怀旧空间。项目不仅仅是城市更新改造，甚至涉及了城市新农村发展过程。项目涵盖老厂房改造、社区运营、历史建筑翻修重建等内容。

项目定位以创意IP的能量聚合产业，打造以影视IP为主导衍生及数字內容全产业链生态圈。从传统的空间运营，到运营一个全产业链的平台，在帮助企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。

在城市更新的过程中，不仅改变了周围的空间美学和产业生态，重新赋予了城市存量空间新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”。

案例启发：

改造类项目的成本控制。

6条铁道围合价值洼地的逆袭。

机制创新+设计提升+产业运营。

No. 3 ——商业创新产业创新

北京檀谷——山系微度假目的地

分享老师：郑铮京投发展商管总经理

京投发展·檀谷，坐落于自然清新、人文积淀深厚的京西潭柘寺镇，由京投发展倾力营造，开始从TOD开发进行新的转型与尝试，檀谷应运而生。比起传统的“小区”，檀谷更像是集结了一群志同道合朋友的“圈子”，是以“城市山居，学园市镇”为愿景打造的一个集公园、商业、剧场于一体的未来生活方式小镇，校园、社区医疗等配套加成，更是协同构建起这个理想家园和聚落。

案例启发：

传统住宅开发如何转型商业模式

整体规划开发定位招商

如何打造户外主题生活方式空间美学生活街区

No. 4 ——小体量旧办公楼改造

Z ZONE紫园——原公交集团总部改造小而美的创意文化产业园

分享老师：魏泽沛北京共享创客文化发展有限公司股东、董事兼任市场部负责人

北京东城区花园胡同的“Z Zone·紫园”，建筑面积约为13000㎡，8个独栋办公楼构成。最小的独栋小楼面积只有151㎡，面积最大的为4134㎡。

园区是东城区产业升级和文化创新的一个重点工程。

案例启发：

小体量旧办公楼的改造

后疫情时代的产业升级与文化创新

瓦片经济外的运营升级

No. 5——中国首个UIC下的商业街区—THE BOX朝外｜年轻力中心

THE BOX朝外——策展零售商业2.0版的THE BOX朝外｜年轻力中心

分享老师：项目负责人

上海TX淮海丨年轻力中心的崛起，令策展型商业声名大噪，也让URF盈展有机会为全国更多城市带来商业创新概念，其第二座「年轻力中心」——北京「THE BOX朝外｜年轻力中心」将于2023年内正式亮相寸土寸金的朝外商圈。这座坐落在北京朝阳区的潮流场，由昆泰集团与URF盈展·年轻力文化消费集团共同打造。以艺术、科技、娱乐文化相结合的商业模式为基石，THE BOX朝外通过文化、社群和生活方式的综合性运营，同时联手众多战略合作伙伴，在运动、生活方式、音乐娱乐，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

案例启发：

存量商业改造的商业空间场景创新打造

存量时代对z时代消费群体的场景改造与运营创新

业态打造的多样化和持续性

课程收获

Course gains

✦了解城市更新不同项目的转型改造难点与痛点

✦了解城市更新发展现状与产业转型新特点

✦ 结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营

✦学习通过内容与创意赋能老旧空间

✦学习聚焦布局产业，拓展招商渠道

✦通过创新业态与场景营造实现运营提升