农村有不少多年建成的小厂子，一直未取得合法用地手续，有的占用时属于耕地，但在年度变更调查或“三调”中，被调查为建设用地。有人认为，既然是建设用地，尤其“三调”都认定为建设用地了，就不属于耕地，翻建厂房应该没问题吧。
错！首先要明确的是，土地年度变更调查和最新的“三调”，是现状调查。也就是说，调查时如果某宗土地上有建筑物，地面也硬化了，就调查为建设用地（设施农业项目和临时用地等除外）。
按照相关规定，在判定违法用地的地类时，要向前追溯到违法用地发生时上一年度的地类。按照目前最新规定，一般向前追溯到“二调”时的地类。明白了吧，执法部门判定地类，与“三调”是否调查为现状建设用地无关，只要向前追溯，一般都是耕地或其他农用地。2021年11月26日，自然资源部办公厅印发的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》规定，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地。对存量问题如何处置，目前国家正在组织开展试点工作。善意提醒：最好的选择，就是别动！如果想翻新、翻建，包括换个房顶，一定要先咨询当地乡镇和自然资源部门。如果不让你动，你非仗着自己有钱有势，或无知者胆大，那就没办法了，后果自负。