新商观察：看到不一样的银泰，不一样的鹿鸣岛——探秘inPARK｜衢州

引

近些年来，非标商业正以前所未有的姿态兴起，引领着全新商业时代的到来。放眼上海鸿寿坊、杭州天目里、成都Regular、福州烟台山、秦皇岛阿那亚等项目，亮相之初便斩获了市场与行业的关注。他们突破着原有商业的定义，打开了新的商业想象。

非标商业以在地化的场景创新、高频次的活动体验及复合型的业态内容，触达着年轻消费群体的多元需求。这股革新向前的浪潮下，银泰商业管理集团以新应变地推出了产品线「inPARK」，探索着非标商业的更多可能。

上个月，我们探访了衢州鹿鸣岛银泰inPARK。这一项目，由银泰商业管理集团和衢州政府合作推出。区别于in系列和银泰城系列，inPARK定位为「景观地标型高端商业综合体」，致力于呈现「街区+shopping mall+ 微景观」的公园商业新形态。

鹿鸣岛银泰inPARK，让我们看到了银泰商业的新一面，也看到了衢州这座城市的商业理想。

衢州鹿鸣岛银泰inPARK

翻阅衢州的古今千年，留于我们的印象是——「南孔圣地 东南阙里」的底蕴、古城建筑的印记、山水合抱的气质。而这座城市的另一面是——澎湃向前的新区板块、持续上扬的经济态势、日益凸显的消费潜力。

衢州

步入提速发展期的衢州，亟需着升维的商业内容，由此匹配冉冉兴起的智慧新城区块。城市向西发展战略下，智慧新城见证着衢州城市建设从“衢江时代”迈入“高铁时代”，进而迈向融杭接沪连甬的“山海时代”。

inPARK项目如同一枚超级芯片，嵌入了蓄势待发的衢州商业，驱动着衢州商业的创新蝶变。它既是顺应天时，亦是契合地利、人和之作，并且填补了衢州这一商业类型的空白。

项目区位图

地处智慧新城核心区域的鹿鸣半岛，占地面积约962亩，坐拥西区大草原、鹿鸣山公园、文化院街、悦榕庄系列酒店、鹿鸣岛银泰inPARK等。得天独厚的自然人文环境下，孕育了鹿鸣半岛悠然、闲适的在地风情。

项目周边配套图

落地鹿鸣岛的inPARK项目，秉承着产品线理念，将打造为城市社交引力场、公园商业新地标。在新商网看来，这一非标形态的尝试，是以衢州非标商业先行者的姿态，探索着这座城市的商业理想。

山水禀赋的衢州，是拥有绵长历史的文化名城，亦是一座享誉国际的花园城市，天然具备着孕育公园商业的在地土壤。我们一路上从高速开下来，从群山间穿梭，抵越旷野草原。全市森林覆盖率达69.66%的衢州，演绎着与自然共栖的日常生活。

如此，也造就了鹿鸣岛银泰inPARK独有的商业生态，实践着商业、生活、自然三者和鸣交融的理想图景。衢州鹿鸣岛银泰inPARK将其具象为「公园+艺文+商业」的内容。

2.1消融场景的边界感，形成全天开放式体验

先谈公园式的场景。

11.6万方体量的鹿鸣岛银泰inPARK，提取草原风光的蜿蜒线条，勾勒出双层建筑的平缓起伏，灵感构筑开放式街区形态，与西区大草原、鹿鸣山公园、人文街巷、滨河水岸等现有生态融洽连接。商业生态带来的生硬感，由此消融在柔软的建筑线条里，充盈起自然的呼吸感、休憩感。

此外，西入口广场、大草原、严家淤步行桥、鹿鸣山公园四大出入口，均与项目连通，为商业提供全天候人流导入。依据在地风貌肌理，鹿鸣岛银泰inPARK围绕着移步易景的理念，融入可玩性的业态体验，创意打造六大公园式漫步场景。

• 入口处的1号门，将下沉式广场打造为星光广场，并置入了音乐喷泉等景观体验。

• 3号门形成差异化定位——摇滚微醺的活力广场，相邻业态板块则规划为夜经济生活。

• 漫步街区内部中庭，在跃层空间打造出沐光森林。

• 项目屋顶处的万坪草原，未来将成为衢州唯一的无人机体验与培训中心，也将为露营爱好者提供一处可供微度假的天地。

• 依托项目外缘处的滨河风光，亲水运动、音乐码头、一公里沿江樱花大道及滨河街区商业将成为亮点。

项目效果图

POD商业大行其道的当下，自然风光与商业体验交错，鹿鸣岛银泰inPARK既契合着消费者度假放松的意愿，也满足了日常生活的所需。

2.2构筑体验的无界感，多元艺文策展为引擎

再谈体验感的无界延展。

场景建筑为商业内容搭建了一个框架，但拟定的框架，并非是为了定义你的生活轨迹。无界延展的体验才是你在这里生活的重心，也是驱动着你来到这里的原因，多元化的艺文策展由此成为重要引擎。

项目所锚定的客群范围，并不限定于周边居民，而是致力于成为邻近家庭周末游、休闲游客短途游、运动时尚潮人打卡游，以及商务白领微度假的选择。

项目活动现场

从衢州市去年公布的中秋国庆文旅报告来看，恰是印证了这一点。小长假期间，全市共接待全域游客187.96万人次，同比增速全省排名第四。其中，自驾游、美食游、Citywalk、互动体验游等受游客追捧。

其中一位项目的团队成员向我们分享道，“衢州人的生活很是悠闲、随意，就拿街边的那家烧烤店老板来说，极有原则，周二、三、五、六营业，周一、四、七休息。”初次来到项目考察时，即使是在工作日时间，我们也看到了许多在河岸钓鱼、在草原长桥漫步的人们，惬意、缓慢成为了对这里的初印象。

空间的极大留白，给予了项目创新的无限可能性。未来，项目还将打造泛舟游湖、市集派对、落日晚会、萌宠交友、复古骑行、动力冲浪、艺文展览等多元化活动。

项目活动现场

2.3注重品牌的复合度，打造差异化业态矩阵

一份商业报告中提到，如成都REGULAR、杭州天目里、良渚玉鸟集以及广州东山口等非标商业，主理人品牌约莫占据了体量的10%到30%的比例，逐渐成为一股不可小觑的新力量。

充满个性、特色、差异化的主理人经济，与不被定义的非标商业相辅相成。鹿鸣岛银泰inPARK选择将「创意主理人品牌+优质连锁品牌」作为导向，以强复合度为特点，打造出独特的业态矩阵。

业态规划图

依据双层空间，锚定「shopping mall」的属性，项目规划了潮流时尚、城市烟火、燃情盛夜、时尚生活、潮流户外、新奇童趣、城市微醺、娱乐休闲等板块。项目计划在一层空间引入时尚零售、特色餐饮、夜宵、酒吧、KTV、桌球、足浴等业态，在二层空间引入书店、户外生活、儿童游乐配套、轻餐、艺术馆、茶馆、亲子餐厅等业态。

目前，鹿鸣岛银泰inPARK引入了衢州首家響Livehouse，以及咕咚森林动物园、BabyKiss儿童摄影、王者之风电玩城、北斗无人飞行器体验与培训中心等特色主力店。

衢州首家響Livehouse

咕咚森林动物园

非标的商业形态下，需要品牌、项目二者共同玩商业，才能持续碰撞出火花。既有高能级的常规品牌，为当地消费者带来升维的商业体验；又有创意的主理人品牌内容，为衢州商业赋予调性，带来出其不意的点睛之笔。

银泰商业管理集团始终以行业领导者、变革者及推动者的姿态，引领着城市商业的向上发展。瞬息万变的商业浪潮下，银泰商业管理集团始终坚持着长期主义。立于百货时代的银泰百货，成为行业的中流砥柱；再到购物中心时代，银泰城购物中心模式赋能着城市发展、行业革新；到推出如今的全新产品线「inPARK」，探索着商业与城市的全新篇章。

去年年底，郑州银泰inPARK迎来盛大开业，成为inPARK系列在全国首个开业项目。在开业之前，郑州银泰inPARK已累计举办了集装箱集市、国际半程马拉松、落日音乐会等200+次活动，实现近亿次总曝光量，单日峰值客流高达20万人。不仅为郑州人带来别开生面的商业体验，也助推着郑州这座城市潮流出圈。

郑州银泰inPARK开业现场

珠玉在前，即将于今年10月份开业亮相的「衢州鹿鸣岛银泰inPARK」令人期待。生长于草原河流之上的inPARK项目，用融入在地的形态勾连生态，将先锋潮流的体验构建引擎，以多元创新的品牌满足消费，在城市新中心打造一处社交游玩的引力场。

这是inPARK在衢州予以非标商业的解读。目前，inPARK产品线现已进驻到郑州、合肥、杭州、衢州、成都等城市。基于不同城市的在地基因，inPARK产品线将因地制宜地衍生出独有的商业内容，由此赋能着城市商业发展。

非标商业的格调下，相信衢州鹿鸣岛银泰inPARK的亮相，将助力着衢州商业提质升级，为衢州人带来独一无二的城市生活体验。

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