来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）
12月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.80%，上次为3.85%；5年期报4.65%，上次为4.65%，连续21个月维持不变。值得注意的是，这是19个月后，时隔20个月，1年期LPR首次发生变化。
主要用于房贷的5年期LPR，则没有发生变化，也就是说，此次降息，房贷被排除在外。
我国是疫情控制得最出色的国家之一，其它国家在疫情最严重的时候，为了刺激经济，开启了量化宽松，多次降息，有的国家甚至来了负利率。
我们国家20个月的利率维持不变，此前并没有靠过度宽松来刺激经济，而是通过全民抗疫，来恢复经济和企业活力，同时也凸显了中国经济的韧劲。
像美国等国，疫情严重，加上降息过猛，导致物价上行，大宗商品暴涨，CPI创下多年来新高，完全没有了降息空间，为了抑制通胀，只能选择加息。
当然，全球疫情依然很严重，全球化的今天，所有国家都会受到影响，只是严重程度不同而已。
譬如物流，供给，原材料价格，商品进出口都会有影响。
中央经济工作会议提出经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力后，下调LPR有助于稳增长。一年期LPR下调，能降低实体经济融资成本，特别是中小微企业，更好地激发实体经济活力，同时也有利于上市公司降低融资成本，改善基本面。
信号非常明确，继续坚持“房住不炒”的策略，不给炒房客任何机会。一般情况下，货币政策会是一个周期，虽然周期有长短，但通常会有持续性。
考虑到全球疫情和经济的不确定性，为2022年稳增长政策未雨绸缪，专家普遍认为明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。不一定，这也要看2022年疫情的发展和经济走向，如果疫情结束，经济重回大幅增长状态，也不排除有加息的可能。
LPR就是贷款市场报价利率，其已成为金融机构贷款利率的定价基准，说白了就是一种锚定利率，市场利率会随着LPR利率变化而变化，直接影响绝大部分贷款！也就是说以后短期贷款者能少还一部分利息，不仅在无形中会提高实体企业的盈利率，也会进一步促进流动性的活性！上市公司的融资成本降低也没有什么悬念，虽然降息是为了实体经济发展，但同时也能释放流动性，对股市影响明显是利好。
那么问题来了，很多人可能会说，今天降息消息出来后，A股没有任何起色，依旧大幅下跌，说好的利好呢？欧美疫情持续发酵，新的变种病毒奥密克戎已经在全球近100个国家蔓延，其致病力和致死率还没有得到验证，但其传播威力要远远大于此前的德尔塔毒株。我们对疫情足够重视，防控出色，但依然有零星，分散病例偶发，浙江疫情又缓解迹象，昨天，陕西的疫情又开始冒头。
利率下调对股市的影响是一个长期的过程，不会立竿见影，马上就促进股市的大涨。
2022年，注册制将会全面推进，这是中国资本市场改革和制度完善的重要举措。
全球疫情和经济不确定的情况下，相对于美股，欧洲股市，印度，越南等地股市，A股整体点位和估值明显处于洼地。
中国经济的韧劲和相对充裕的流动性，可利用的货币政策空间，2022年，A股完全不必悲观。
一年期LPR下调了，五年期LPR依然维持不变。
这说明，即使经济有压力的情况下，依然不会把房地产作为短期刺激经济的手段。
楼市调控还将继续，房住不炒是主基调。
考虑到开发商面临的融资压力，现在房价依然处于高位。
2022年，房价继续大幅上涨的空间将会被彻底封杀。
不过，未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，二手住宅价格累计上涨3.36%。11月，百城新建住宅价格环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌，环比下跌城市数量增加至53个；百城二手住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较10月有所扩大，环比下跌城市数量增加至68个。
2021年，楼市降温迹象已十分明显。
那么，明年房价会不会大幅下跌？
虽然五年期LPR利率维持不变，对楼市的态度十分明确，但这并不代表房价会大幅下跌。
今年楼市遇冷，很多城市都出台了限跌令。
截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。
这说明房价不会大幅下跌，也不能大幅下跌。
中国家庭资产的70%以上都是房产，其中很大一部分并不是全款购买，而是通过银行贷款。
房价一旦出现30%以上的大跌，给银行乃至整个金融体系的冲击都是不可逆转的。
2022年，房价大概率会在一个小区间波动，大涨大跌都没有可能。
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