近日，南海区既有住宅加装电梯综合服务中心（下称：南海加梯服务中心）正式启用，这是全市首个加装电梯服务中心，可为市民群众办理既有住宅加装电梯业务提供一站式服务。

南海区既有住宅加装电梯综合服务中心正式启用。

南海加梯服务中心位于佛平二路交通局宿舍小区附近，设有政策公示区、加梯指南区、业务流程区、实景案例展示区、老旧小区改造成果展示区和议事区，中心还提供现场咨询、电话咨询服务（0757-86203966），方便群众了解加装电梯全过程。

随着人民群众生活水平不断提高，市民对城市老旧住宅加装电梯的需求日益增强。南海区住房城乡建设和水利局（后简称南海住建水利局）统计数据显示，“十四五”期间，南海区纳入改造老旧小区有305个，合计2644座楼栋。保守估计，如有一半楼栋具备加梯条件，则最少需要加装1300多台电梯。

加装电梯需求旺盛，落地实施却是少数。过去三年，南海区加装电梯合计149台，2021年有98台正在报批中。南海住房城乡建设和水利局表示，南海加梯服务中心将线上服务和行政审批系统进行对接，市民可一站式享受加装电梯服务。

市民在南海区既有住宅加装电梯综合服务中心了解相关情况。

每台补5万，南海旧楼加装电梯全流程一览

今年3月，南海区正式印发《佛山市南海区既有住宅加装电梯操作规程》（以下简称“《规程》”），进一步简化了南海既有住宅加装电梯审批流程、强化前期协调及施工过程监管工作，打造便民高效的加装电梯全流程服务指引。当中明确，对南海区范围内既有住宅加装电梯项目，按照5万元/台的标准予以补助，补助资金可以用于电梯保修期满后的维修养护。

申报前应达成7个事项的解决方案

既有住宅加装电梯申请可以由业主或者业主代表提出，也可以由业主委员会提出。申请人应主动与异议或持反对意见的业主沟通协商，争取让绝大部分业主参与加装电梯，并将相关情况告知属地居（村）民委员会。属地居（村）民委员会应对申请人和异议方的沟通协商予以协助，指导达成加梯共识。

同时，申请加装电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案。

（一）确定电梯使用管理人。

（二）加装电梯工程费用的预算及其筹集方案。

（三）电梯维护保养方式及保养、维修、改造费用分担方案。

（四）确定用于申请加装电梯专项补助资金的资金账户。

（五）与不同意加装电梯的业主进行协商，达成对利益受损业主进行补偿的资金筹集和补偿方案。

（六）对于电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的，一般按照前期业主协议确定的分摊计算方式，计算出该业主应当缴纳的土建和设备费用，以及该笔费用分配给前期参与业主的具体数值方案。

（七）如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出。

（八）法律、法规、规章规定其他应由业主协商确定的事项。

多次协商无果的，主管部门将组织调解

申请人可自行制定或委托第三方机构协助制定初步方案，初步方案包括四至图、标准层平面图、区域位置图等，并将初步方案提交至镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）。

镇（街道）加梯工作组对初步方案进行技术审查后于3个工作日内将结果反馈申请人，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案图设计。

申请人应将初步审查意见、《既有住宅加装电梯业主签名意见表》、方案设计图等资料通过镇（街道）行政服务中心加装电梯窗口（规划报建窗口代收件）或广东省政务服务网申办《建设工程规划许可证》。审查通过后于5个工作日内将对上述材料进行审批前公示。

公示期间收到书面异议的，申请人应当与异议人协商，并形成协商记录。协商情况应当在公示情况说明中予以说明。经多次协商，未能达成一致意见的，居（村）民委员会和镇（街道）加梯工作组应及时将情况告知市自然资源局南海分局，以便组织进一步的相关调解工作。

同时，《规程》明确，满足以下三个条件之一的，市自然资源局南海分局可依据《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》第十七条的规定依法作出准予加装电梯的审批决定，有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法判决、裁定。

（一）未收到有效反对意见。

（二）申请方与异议方经协商，取得异议方的书面同意意见。

（三）异议方提出拟加装电梯方案影响其通风、采光、日照等的反对意见，且与申请方通过协商未达成一致意见，但拟加装电梯方案符合《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》。

按照5万元/台的标准予以补助

《规程》中提到，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加装电梯工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办理《建筑工程施工许可证》，直接到属地镇（街道）行政服务中心建设窗口办理施工报备手续。

不属于限额以下小型工程的既有住宅加装电梯工程，应当到所在镇（街道）行政服务中心建设窗口办理质量安全监督登记手续、申请领取《建筑工程施工许可证》。

此外，对南海区范围内既有住宅加装电梯项目，经镇（街道）初审后转交给区住房城乡建设和水利局核发。按照5万元/台的标准予以补助，补助资金可以用于电梯保修期满后的维修养护。对于已领取电梯专项补助资金的电梯项目不得再次申领。

南海区住房城乡建设和水利局明确，南海加装电梯《操作规程》于2021年2月8日由区政府印发，对申领财政补助的流程和材料进行了重新规定。在《操作规程》印发之前（即2021年2月8日前）开工实施的加装电梯项目，资料难以满足新文件要求，市民可按照原南府办〔2018〕35 号规定的流程和资料申领3万/座电梯的财政补助。（点击了解）

详细文件内容，可扫描下方二维码了解

• 佛山市南海区人民政府办公室关于印发《佛山市南海区既有住宅加装电梯操作规程》的通知

• 佛山市南海区住房城乡建设和水利局关于印发佛山市南海区既有住宅加装电梯工作指引的通知

  
  

• 佛山市南海区住房城乡建设和水利局关于进一步明确财政资金补助既有住宅加装电梯项目有关事项的通知

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