你可别说你不知道景德镇房价在猛涨，如果你真不知道律途君今天就提醒你了。猛涨的原因估计你也能猜到，大拆大建嘛，“拆迁富”们手中有钱了，又传言说政府不批地了。一直以来景德镇作为江西十一地市中的房价洼地城市，这轮上涨中景德镇大有向全省其他地市看齐的趋势。

律途君要说的不是房价为什么会猛涨，而是猛涨之中要注意的一个法律问题：注意防范一房二卖的风险，以及如果真的遭遇一房二卖房子归谁。

一房二卖多发生在二手房买卖中

随着房价不断上涨，在经济利益驱使下，卖房人“一房二卖”现象时有发生，而且一房二卖纠纷多发生在二手房买卖中。

建议在交易时，要选择买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋，并注意审查房屋状况。

一房二卖房子会判给谁

在具体审判中，法院既有把房屋判给先买房人的，也有把房屋判给后买房人的，并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

根据最高法院等的相关规定，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：

已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。