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作者：电商君

来源：电商报（ID：kandianshang）

年底了，

我们分析了这几个城市的房价，

得出了一个令人绝望的结论：

以后，也只能幻想信用租房了！

南京又在抢房了！

几天前，南京城东五矿某楼盘刚放出399套房源，马上涌过来2000多人摇号，每一个现场摇到号的人就像中了头彩那样兴奋。

这是继11月 “南京万人抢房”事件后，该市发生的又一次较大规模的抢房事件。

据称，此次新开盘的楼盘单价约在3.5万每米，而周边二手房均价早已破5万每平，所以很多人削尖了脑袋都要买一套！

这种现象揭示了一个残酷的事实：限价可以摁住新房房价，但二手房长期在涨，以至于到现在，一些城市二手房的均价远高于新房。

限制房价就像打兔子，这边一捧子将房价打下去了，另一边，更高的房价越来越不可遏制地冒出头！

限购还死灰复燃了一个早已属于历史概念的东西：摇号。

这让我们想起遥远的计划经济时代，每个家庭都攒在手上的那点极为珍稀的肉票和饭票。

这次南京的抢楼还出现了一个新的现象：全款进！贷款等！公积金靠边！

据说，为了增加摇号的中签率，很多人都提前在自己的账户上备好上千万资金。

最荒唐的是：很多人手上其实有房，还不止一套，但是一手房限购后和二手房形成的差价重新激活了他们朴素的投资理念，但也更加剧了购房群体的分化，给真正的刚需造成巨大的误伤。

南京，一座不赊房的城市，让人看到房价变化前的不安和躁动。 

广州今年很背的：十九大纪念邮票被踢出一线城市之列，GDP刚刚又被深圳超越。

作为全国最发达省的省会，广州正面临着一线边缘化的风险，所以广州现在的心情，你能够体会吗？

广州是个老口岸城市，支撑起这个城市的一直是贸易和老工业。直到现在，广州的民营企业一直发展不起来，国企依然牢牢把握着这个城市的经济权重。

但是如果比较一下广深两地的上市企业产值，广州所有上市企业的总和都赶不上深圳的一家民营企业：腾讯。

广州花都汽车城

所以，别看广州还是那个吃在广州、悠闲自得的城市，作为曾经的老大，它现在其实很煎熬。

为了改变这种局面，广州已经准备破局了：修地铁，卖房子，卖了房子再修地铁！

看一下广州今年上半年的预算执行情况，国有土地使用权出让收入188.2亿，完成年初预算的39.3%，同比增长80.7%！

同时，契税收入达到64.8亿元，同比增长37.8%，其中，一手房和二手房契税收入共47亿元，平均增长超过50%！

最近，广州地铁拿地的速度就像不小心吃了巴豆不停地跑去上厕所一样频繁，在刚刚过去的11月底到12月初的不到一个星期内，广州地铁一口气拿下近200亿地铁商住综合地块。

这种磨刀霍霍向猪羊的架势，大家都感受到了吗？

所以，如果你以为广州的房价还是那么低，那可能是你的错觉！

数据是不会骗人的，根据中国房地产协会刚刚发布的数据，上个月广州的一手房均价为31120万每平，同比去年大涨超过41%，涨幅排名全国第3，仅次于福州和济南！

这是否意味着，长期以来，多重限售限价的打压终于结出了恶果？

在严厉的调控限制下，深圳新房均价已连跌了14个月，11月的均价同比下降了10元/平米，也就是说，一套100平的房子能省1000块了，吓死宝宝了！

虽然深圳现在的新房均价已超过5.4万每平，全国最贵。但是谁都知道，深圳的房价被严重低估了，特别是考虑到广深港高铁于2018年三季度正式通车后。

想一想，广深港高铁通车后，从西九龙至福田仅14分钟。到时候，香港那边20多万一平，深圳这边5万多一平的局面，还能持续多久？ 

其实就算不是广深港高铁打通了深圳房价的任督二脉，深圳的房价也会走高。

因为深圳真的没有什么地了。

几个一线城市中，深圳是最小的，仅相当于八分之一个北京、三分之一个上海和四分之一个广州。

从2016 年起，深圳每年只有30 平方公里的新增建设用地指标，其中大部分用途是商业服务，能用来开发住宅的少之又少。

而深圳只是一线城市的一个缩影，现在所有的一线城市，能用于住宅用地的越来越少，同时涌进来的人还是不断增长。

以上只是分别以几个城市为例，粗略地扫描了一下这些城市的房价现状。

从根本上说，决定中国房价的，就是南京、广州、深圳为代表的一二线城市，其他地方的房价都是跟着这些城市的大势在动。

从这些城市现在的表现来看，明年房价上涨的趋势还是很明显的。

但与此同时，鼓励大家租房，等着房价下跌的言论也有不少。

比如说前一段时间，马云在谈到房价时就说：八年之后，房价就是白菜价。

我也很想相信马云的话，毕竟趁着便宜抢几斤白菜拿回家做一坛泡菜也是好事情，但是很显然，马云不是房地产方面的专家，他说的话并不一定比任志强诚实。

人家任志强刚说了：他们老说房价高，我觉得早得很呢！

南京3万多一平的都被抢了个精光，是说明3万多一平在当地的确很低，还是我们的收入太跟不上房价走势了呢？

那个被恒大1500万绣球砸中的任泽平也说了：判断房价记住一句话就够了，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

很不幸的是，无论从哪一个方面来看，无论你怎么限制房价，怎么倡导租住同权，很少有人相信房价能降下来。

回过头来一想，马云说8年后房价会像白菜价，也是在商言商。比如说，为支付宝的信用租房做宣传。

你可以理解为马云正在致力于为全民租房而奔走，就像他给中国民众带来无现金化生活一样。

但是，8年后，最大的90后已经35岁了，最小的90后也26岁了，他们人生中最好的8年，也许只能在信用租房中度过了。

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